長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器

　　買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用

　　1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納;90-144㎡，按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納;144㎡以上，按照房屋實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次購(gòu)房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計(jì)算繳納。

　　2、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6%計(jì)算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅,144㎡以上有差額營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)-以前房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)=A

　　A*5.6%=差額營(yíng)業(yè)稅)

　　4、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

　　5、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。

　　6、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

　　7、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)。

　　賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用

　　1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門(mén)申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。

　　2、土地增值稅：按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)減免。

　　3、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

　　4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

　　5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣(mài)方承擔(dān)50%收費(fèi)。

　　另外，測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：

　　房屋面積 測(cè)繪費(fèi)

　　50平方米以?xún)?nèi)(含50) 80元

　　50至100平方米(含100) 120元

　　100至200平方米(含200) 160元

　　200至300平方米(含300) 200元

　　大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元

　　重慶二手房交易過(guò)戶稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔(dān)

　　買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用

　　1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納;90-144㎡，按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納;144㎡以上，按照房屋實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次購(gòu)房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計(jì)算繳納。

　　2、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6%計(jì)算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅,144㎡以上有差額營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)-以前房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)=A

　　A*5.6%=差額營(yíng)業(yè)稅)

　　4、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

　　5、產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。

　　6、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

　　7、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買(mǎi)方承擔(dān)50%收費(fèi)。

　　賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用

　　1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計(jì)算繳納。另有規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門(mén)申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。

　　2、土地增值稅：按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交金額的0.5%計(jì)算繳納。根據(jù)規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人可以到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)減免。

　　3、合同印花稅：按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

　　4、二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以?xún)?nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

　　5、二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，賣(mài)方承擔(dān)50%收費(fèi)。

　　另外，測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：

　　房屋面積 測(cè)繪費(fèi)

　　50平方米以?xún)?nèi)(含50) 80元

　　50至100平方米(含100) 120元

　　100至200平方米(含200) 160元

　　200至300平方米(含300) 200元

　　大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。

　　相關(guān)閱讀：

　　二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法

　　納稅人：賣(mài)方

　　普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

　　注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。