鄭州市經濟適用房政策

一、建設管理

　　1、市人民政府組織市住房保障和房地產管理、發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設等部門，依據本市國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、住房建設規(guī)劃，編制本市經濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。

　　市發(fā)展改革行政部門應當會同市住房保障和房地產管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設等部門，根據本市經濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和社會需求，編制本市經濟適用住房建設年度計劃和用地計劃，報市人民政府批準后實施，并向社會公布。

　　2、 經濟適用住房建設年度計劃所確定的建設總量應當控制在當年住宅建設總量的30%以內。

　　經市人民政府批準，經濟適用住房建設年度計劃可以根據實際情況作適當調整。

　　3、 經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。

　　經濟適用住房建設用地納入本市年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，從政府儲備土地中優(yōu)先供應。

　　4、經濟適用住房建設，應當統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。

　　5、經濟適用住房建設，應當采取項目法人招標方式，選擇具有相應資質和良好社會信譽的房地產開發(fā)企業(yè)實施，也可以由市人民政府直接組織建設。

　　經濟適用住房建設項目法人招標工作按照市人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。

　　6、 經濟適用住房建設應嚴格控制套型面積，小套型住房單套建筑面積應控制在70平方米以內，中套型住房單套建筑面積應控制在90平方米以內。

　　市人民政府根據經濟發(fā)展水平、人均住房狀況、家庭人口及市場供求等因素可適當調整經濟適用住房單套建筑面積。

　　7、 房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理土地劃撥手續(xù)前持下列材料向市住房保障和房地產管理部門申請辦理經濟適用住房項目建筑總面積、單套建筑面積、戶型比例及商業(yè)網點用房建筑面積的核準手續(xù)：

　　(1)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;

　　(2)工商營業(yè)執(zhí)照;

　　(3)項目建設計劃文件;

　　(4)銀行出具的資本金證明;

　　(5)建設用地規(guī)劃許可證;

　　(6)項目規(guī)劃總平面圖及標準層、非標準層平面圖;

　　(7)廉租住房、商業(yè)網點用房、物業(yè)管理用房比例。

　　市住房保障和房地產管理部門應當自收到申請之日起10日內出具審核意見。該審核意見作為辦理土地劃撥和建設工程規(guī)劃許可手續(xù)的依據之一。

　　8、經濟適用住房建設，應當按照建筑總面積4‰的標準配套建設物業(yè)管理用房;配套建設商業(yè)網點的，商業(yè)網點用房建筑面積不得超過建筑總面積的8%，并按照商業(yè)用地依法辦理相關手續(xù)。

　　經濟適用住房建設應當配套建設的其他用房按照有關法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　9、建設經濟適用住房(含企業(yè)集資建房)應當按照市人民政府有關規(guī)定，配套建設一定比例的廉租住房。

　　10、 規(guī)劃設計和建設經濟適用住房，應當按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行有關住房建設標準，采取競標方式優(yōu)選規(guī)劃設計方案，在較小套型內實現住宅基本使用功能。

　　經濟適用住房的具體規(guī)劃設計和建設標準由市人民政府另行制定。

　　11、 經濟適用住房基礎配套設施和公共配套設施，應當與住宅工程同時設計、同時施工、同時交付使用。

　　12、 經濟適用住房建設工程質量由經濟適用住房建設單位負責，由其向購房人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按規(guī)定承擔保修責任。

　　13、嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行普通商品房開發(fā)。

二、準入與退出

　　1、同時具備下列條件的低收入住房困難家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：

　　(1)具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口3年以上;

　　(2)家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準的4倍;

　　(3)無住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米;

　　(4)市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　單身人員，除應當符合前款規(guī)定條件外，申請購買經濟適用住房時，年齡應滿28周歲。

　　本條第一款第(二)項規(guī)定的低收入標準由市人民政府根據本市實際情況適時調整并向社會公布。

　　2、申請人與其共同申請的家庭成員之間應當具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系。

　　戶籍因就學、服兵役等原因遷出本市市區(qū)建成區(qū)的，可以作為家庭成員共同申請。

　　3、計算家庭人均住房建筑面積時應當將申請人與其共同申請的家庭成員名下擁有的私有住房合并計算。

　　申請購買經濟適用住房之日前3年內，因出售、贈與以及履行債務等原因，將家庭或個人住房的房屋所有權轉移給他人的，應當計算原住房面積。

　　4、退出廉租住房保障的家庭，符合購買經濟適用住房條件的，可以優(yōu)先購買經濟適用住房。

　　5、購買經濟適用住房應當持下列材料向戶籍所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請：

　　(1)經濟適用住房申請審批表;

　　(2)戶口簿和身份證;

　　(3)婚姻狀況證明;

　　(4)月收入證明;

　　(5)住房情況證明;

　　(6)市人民政府規(guī)定的其他材料。

　　前款所規(guī)定的月收入證明和住房情況證明，申請人有工作單位的，由其所在工作單位出具;無工作單位的，由其戶籍所在社區(qū)出具。因工作調動、轉業(yè)等原因由外地遷鄭的人員，其住房情況證明應由遷出地房管部門出具。

　　6、街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當自受理申請之日起10日內,通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調查、核實,并就是否符合規(guī)定條件提出初審意見。對符合規(guī)定條件的,應當將調查情況和初審意見在申請人居住的社區(qū)進行公示,公示期不得少于10日。申請人戶籍所在地和實際居住地不一致的，實際居住地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當配合調查、核實，并組織在申請人居住的社區(qū)進行公示。

　　經公示無異議或者有異議但經核實異議不成立的, 由街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府將申請資料和初審意見報送區(qū)民政部門;有異議且經核實異議成立的,應當書面通知申請人,并說明理由。

　　有異議的,街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當自接到異議之日起10日內重新進行調查、核實。

　　7、區(qū)民政部門應當自收到有關資料之日起10日內，就申請人家庭月收入情況是否符合規(guī)定條件出具審核意見，并將有關資料報送區(qū)房管部門。

　　區(qū)房管部門應當自收到區(qū)民政部門報送的有關資料之日起10日內,就申請人是否符合規(guī)定條件提出復審意見。對符合規(guī)定條件的, 由區(qū)房管部門將申請資料和復審意見報送市經濟適用住房建設管理機構;不符合規(guī)定條件的, 區(qū)房管部門應當通知申請人,并書面說明理由。

　　8、市經濟適用住房建設管理機構應當自接到區(qū)房管部門報送的申請資料之日起10日內，對申請人的條件進行最后核定。符合規(guī)定條件的, 由市經濟適用住房建設管理機構將申請人及其共同申請的家庭成員姓名、家庭收入、住房狀況和婚姻狀況等情況在市房地產信息網上予以公示，公示期不得少于10日。

　　經公示無異議或者有異議但經核實異議不成立的,由市經濟適用住房建設管理機構核發(fā)《鄭州市經濟適用住房購買資格證》(以下簡稱《購房證》);有異議且經核實異議成立的,市經濟適用住房建設管理機構應當通知申請人，并書面說明理由。

　　提出異議的,市經濟適用住房建設管理機構應當自接到異議之日起10日內重新進行調查、核實。

　　9、取得《購房證》的申請人家庭人口、家庭收入、住房狀況和婚姻狀況等情況在購房前發(fā)生變化的，申請人應當自發(fā)生變化之日起30日內如實向戶籍所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提交書面材料。街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當根據實際情況重新審核，并按照本辦法規(guī)定程序報市經濟適用住房建設管理機構核準。

三、供 應

　　1、經濟適用住房由市經濟適用住房建設管理機構統(tǒng)一組織向符合購買條件的低收入住房困難家庭供應。

　　禁止房地產開發(fā)企業(yè)擅自銷售經濟適用住房，禁止中介機構代售經濟適用住房。

　　2、市經濟適用住房建設管理機構應當及時將可以供應的經濟適用住房的位置、數量、戶型和單套住房建筑面積等情況向社會公布。

　　3、經濟適用住房價格實行政府指導價。確定經濟適用住房價格以保本微利為原則。

　　經濟適用住房銷售基準價格及浮動幅度，由市價格行政主管部門會同市住房保障和房地產管理部門根據國家有關規(guī)定確定，并向社會公布。

　　4、經濟適用住房銷售應當按照市價格行政主管部門批準的基準價格及浮動幅度實行明碼標價，不得在批準的價格之外收取任何未予規(guī)定并公布的費用。房地產開發(fā)企業(yè)應當在銷售場所顯著位置公布批準的價格及批準文號，接受社會監(jiān)督。

　　5、購買經濟適用住房按照《購房證》順序號實行輪候制度。

　　《購房證》順序號由信息系統(tǒng)在區(qū)房管部門復審后自動生成。經市經濟適用住房建設管理機構審核不符合規(guī)定條件退出申請的，后續(xù)申請人順序號依次自動遞補。

　　具體輪候辦法由市人民政府另行制定。

　　6、按照輪侯順序可以參加選房的申請人，可以根據公布的經濟適用住房房源信息在規(guī)定時間內選擇一個房源進行登記。選擇購房的，申請人應當在選定住房后，當場簽訂選房確認書，并在規(guī)定時間內與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同;放棄選房的，可以按照原順序號再輪候一次;再次放棄的，重新排序輪候。

　　7、購買經濟適用住房， 2人以下的家庭，所購經濟適用住房建筑面積在70平方米以內的部分, 購房人按經濟適用住房價格購買; 3人以上的家庭，所購經濟適用住房建筑面積在90平方米以內的部分, 購房人按經濟適用住房價格購買;超出70或者90平方米的部分, 購房人應當交納土地收益(含土地出讓金)等相關價款。

四、登記與交易管理

　　1、房地產開發(fā)企業(yè)或購房人憑市經濟適用住房建設管理機構審核的《鄭州市經濟適用住房申請審批表》、《購房證》和《商品房銷售合同》等相關資料辦理經濟適用住房權屬登記手續(xù)。

　　經濟適用住房房屋所有權證應當注明經濟適用住房和有限產權，土地使用證應當注明劃撥土地。

　　2、經濟適用住房產權為有限產權。購房人可以在交納土地收益(含土地出讓金)等相關價款后，取得完全產權。取得完全產權后，住房性質變更為普通商品住房。

　　經濟適用住房在取得完全產權前不得用于出租、經營。

　　3、購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易。因特殊原因確需轉讓的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買滿5年上市轉讓的，政府優(yōu)先回購。

　　轉讓經濟適用住房時，購房人應當交納土地收益(含土地出讓金)等相關價款。

　　4、因繼承、離婚析產等原因需要轉移經濟適用住房所有權的，應當持有關證明到市住房保障和房地產管理部門辦理變更登記手續(xù)。變更登記后，原經濟適用住房性質不變。

　　5、政府回購經濟適用住房，由市經濟適用住房建設管理機構負責組織實施，所需回購資金，由市財政予以保障。回購的經濟適用住房，出售給已取得《購房證》的家庭。

　　回購的具體辦法由市人民政府另行制定。

五、優(yōu)惠政策

　　1、 經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，減半征收市級經營服務性收費。

　　經濟適用住房建設項目外的基礎設施建設費用，由政府負擔。

　　2、 經濟適用住房項目法人可以以在建項目作抵押，申請住房項目開發(fā)貸款。

　　3、購買經濟適用住房，可以申請商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款，并可以提取個人及直系親屬的住房公積金。

六、法律責任

　　1、 采用瞞報、虛報等欺騙手段，騙購經濟適用住房的，由市住房保障和房地產管理部門責令其退還所購經濟適用住房，并依法注銷其房屋所有權登記。購房人5年內不得再次申請購買經濟適用住房。

　　退回所騙購經濟適用住房的房價款時應當考慮折舊等因素。所騙購的經濟適用住房是購房人及共同申請的家庭成員唯一住房的，由購房人按同期同地段同類型普通商品住房市場價補交購房款。

　　對出具虛假證明的單位和個人，由有關部門依法追究相關責任人員的責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　2、違反本辦法規(guī)定，取得完全產權前將經濟適用住房用于出租、經營的，責令改正，并處以2000元以上5000元以下罰款。

　　3、 房地產開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，5年內不得參與本市經濟適用住房項目投標和建設活動，并由市住房保障和房地產管理、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設、價格等有關部門根據有關法律、法規(guī)規(guī)定進行處罰：

　　(1)擅自定價銷售經濟適用住房或者擅自提高經濟適用住房銷售價格的;

　　(2)擅自改變經濟適用住房土地用途的;

　　(3)擅自銷售或委托中介機構代售經濟適用住房的;

　　(4)擅自改變經濟適用住房單套建筑面積的;

　　(5)擅自改變物業(yè)管理用房、廉租住房及商業(yè)網點用房配建比例的。

　　4、市住房保障和房地產管理部門、市經濟適用住房建設管理機構和其他行政部門及其工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者有管理權限的機關依法處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　(1)在經濟適用住房開發(fā)建設項目法人招標活動中有弄虛作假等行為的;

　　(2)違反規(guī)定為不符合購買條件的人員出具可以購買經濟適用住房審核意見的;

　　(3)在經濟適用住房銷售過程中弄虛作假的;

　　(4)違反規(guī)定為不符合購買經濟適用住房的人員辦理經濟適用住房權屬登記的;

　　(5)有其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等違法行為的。