土地所有權(quán)和使用權(quán)是什么

　　我國(guó)土地所有權(quán)和使用權(quán)是兩個(gè)不同的法律問題，極具中國(guó)特色，有別于世界多數(shù)國(guó)家及地區(qū)。土地所有權(quán)是指土地所有人對(duì)其土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是土地所有制的法律體現(xiàn)。

　　我國(guó)土地所有權(quán)的特征： 1、所有權(quán)人只限于國(guó)家或者農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織(或村民委員會(huì)); 2、土地所有權(quán)與使用權(quán)一般是分離的; 3、土地所有權(quán)的行使、所有權(quán)與使用權(quán)的分離要受國(guó)家的管理和行政監(jiān)督; 4、嚴(yán)禁土地所有權(quán)的買賣和商業(yè)性流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)土地實(shí)行有償使用，有償轉(zhuǎn)讓的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)。城鎮(zhèn)土地使用權(quán)是有期限的。

　　土地使用權(quán)是指一定社會(huì)主體對(duì)土地利用的權(quán)利，是從土地所有權(quán)中分離出來的相對(duì)獨(dú)立的土地物權(quán)，包括對(duì)土地的占有、使用、一定的收益和一定意義上的處分權(quán)。宅基地使用權(quán)是從宅基地所有權(quán)中分離出來的，屬于土地使用權(quán)的一種。