買房子要注意什么

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　　一、 看樓時候需要注意的地方。

　　1、 看電器看插座。有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。

　　2、 看建材看格局。要被漂亮的建材迷惑，房屋優(yōu)勢是否有效發(fā)揮，有賴于格局設計得是否周全。

　　3、 看地面看墻角�？磯�角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。

　　4、 看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。

　　5、 雨天看。看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。

　　6、 看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。

　　7、 問屋主問警衛(wèi)。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋環(huán)境和治安上的情況。

　　8、 看電梯看樓梯，即安全梯。對于高層建筑來說，如發(fā)生火災，安全梯是唯一逃生之路。

　　9、 看家具看空屋。有的商品房樣板間擺上了家具，這時住戶要意識到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。

　　10、 白天看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。

　　二、需要注意法律上的問題。

　　1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;

　　2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

　　3、經營行為合法�，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

　　4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房購房合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。

　　5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　家居保養(yǎng)知識少不了，我們平時多注意，多積累，我們將活得更健康。